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9 Rue Rabelais 63510 Aulnat

Maison de plain pied de 100M2 sur Riom avec 620M2 de terrain à 250 000 €


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Sous Offre Nouveauté

Maison 100 m² - 4 Pièces - Riom 250 000


Description de l'offre Ref 592024


Dicov'immo vous propose en exclusivité une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement située sur la commune de Riom. Charmant plain-pied idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de praticité. Caractéristiques principales : Surface habitable : Environ 100 M2. La maison comprend : Une belle pièce de vie lumineuse (séjour-salon) avec accès direct au jardin. Une cuisine fonctionnelle et conviviale. 3 chambres, idéales pour toute la famille. Une salle d'eau bien aménagée et WC séparé. Un dégagement avec placard et dressing pour un maximum de rangement. Un garage attenant avec un espace disponible et une cave, parfaits pour le rangement ou vos projets personnels. Terrain : 620 m² entièrement clôturé, parfait pour les loisirs en extérieur. Chauffage : Système au gaz couplé avec une cheminée à insert bois pour des soirées chaleureuses. Fenêtres : Double vitrage assurant confort thermique et acoustique. À l’extérieur, cette maison regorge d’atouts supplémentaires : Un second garage non attenant, idéal pour un autre véhicule ou du matériel. Deux abris de jardin, idéaux pour entreposer vos outils, aménager un atelier ou tout simplement profiter d’un espace supplémentaire. Atouts supplémentaires : Proximité des écoles, idéale pour les familles avec enfants. Gare SNCF accessible en quelques minutes, parfait pour les déplacements professionnels ou personnels. Quartier paisible, proche des commodités et des commerces. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Classe énergétique : C, pour une maison économe en énergie; DPE réalisé le 29 décembre 2024 . Bien non soumis au statut de copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie de la maison entre 1440 € et 2010 €. Prix moyen des énergies indexées sur les années : 2021 - 2022 - 2023Prix de vente : 250 000 € TTC Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller MICHEL KLINKPE de l'Agence Dicov'immo dès aujourd'hui au 07 53 60 23 25.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE en cours

Descriptif du bien


Code postal 63200


Surface habitable (m²) 100 m²


surface terrain 620 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Vue normale


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz, Bois


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée


Format de chauffage Individuel, Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Nombre de garage 2


Cave OUI


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1975


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


Prix de vente 250 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 700 €


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